眠いけどおべんつよしなきゃ…

Music Centerアカンなぁ
gracenote使える以外の取り柄がない

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なんで爆サイｗｗｗｗｗ

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ライカ端末なら（シャープに）あるよ

nice セブン.

nice よるごはん.

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風呂から帰還

風呂はいってこよ

Screenshot (2023/09/11 19:45:29)

金庫を売ってる本屋さん……！

結局、運
https://twitter.com/bQyNqvXwM4qddd2/status/1700856334395281493

お気に入りおめ！

おかえりー

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nice ドリンクバー付き.

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nice ビバ丼.

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磁石が逆？

nice リラックマ.

nice あるこーるin.

PCで再現するのは面倒極まりないけど、手書きだと助詞の平仮名を小さく書くことで漢字が読みやすくなるとかある

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おしごとがんば

ポートメッセも建物新しくなったしな

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しごおつー

あ、見つけたけど背面にいたよ…PiPの意味がないじゃん！
直ったけどさ

あれ、PiPモードにしたらプレーヤー消えたんだけどｗｗｗｗｗｗ

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レゴランドならワンチャン不法侵入できそうなくらいちゃちなところよ

そんなジブリパーク行きたいかね
代わりにレゴランドに行くといいよ

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まさかの伊藤忠が出資してる会社で草
担当者クソほどしばかれてそう

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そのソーラーボロボロで発電できなさそう…

不動産って所有者行方不明になるのが大問題なんだよなぁ。どうにかならんのか

限界ニュータウン再開発

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不動産は“負動産”に

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医者は金持ってるし金を稼ぐ力があるから不動産で失ってもなんとかなるだろうけど、サラリーマンは危ないよ
あとは、税金対策で現金を消化しないといけない人とかそういう人がやればいいと思う…

ワンルームにカモられるのは医者だけでええねん

そもそも不動産を投資対象とするリスク考えるべきよな。サラリーマン投資の対象になってるのが変じゃん。もっと金持ちがやるものやろあれ

駿河の怪しい金貸し→スルガ銀行
駿河の怪しい中古屋→駿河屋

スルガ銀行イメージ良くないけど、結局資力の無い投資家に対してもたくさん金貸してくれるという一点だけで今の時代ありがたい銀行かもしれない。返済できるかどうかは別としてな。

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不動産業界に対する解像度はレオパレス２１とカボチャの馬車レベルしかない😇

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｢好きだから｣とゲーム会社に就職した彼の過酷 好きの｢カテゴリ｣と｢仕事内容｣は分けて考える | ワークスタイル | 東洋経済オンライン
https://toyokeizai.net/articles/-/699780?utm_source=rss&utm_medium=http&utm_campaign=link_back

よく分からんけど揉めてるらしい。Turbo8って初めて聞いた

OSSのWebフレームワークが突如TypeScriptからJavaScriptに移行して紛糾 | スラド オープンソース
https://opensource.srad.jp/story/23/09/10/1440203/

AI学習云々よりも人による悪意ある転載と収益のほうが先に解決すべき問題だと思う……AIは悪くない。悪いのはいつだって人間なんだ……

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入居者の賃貸契約には裏に物件所有者と管理業者との間で交わされた賃貸契約（原賃貸借契約）があります。

日本の法律は借主を守ることを特に重視しています。この図式を見て分かるとおり、管理業者は入居者との間では「貸主」ですが、物件オーナーとの間では「借主」の立場にあります。悪い管理業者はこれを悪用して、物件オーナーに対して借主としての法的な盾を使って理不尽な契約を押しつけます。その典型は賃料です。
要するに、物件オーナーには安い賃料で借りておいて、入居者に高い賃料をふっかければその差益で儲けることができるわけです。こうした悪徳業者を規制する法律が実は今までありませんでした。それ受けて令和２年にできた（遅すぎ）のが「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」というわけです。
これの略も色々言われてますが、今のところ賃貸住宅管理業法と言っているので管理業者的には分かりやすいですが、法律が制定される前後では「賃貸住宅適正化法」と呼んでいる人がいました。私はこっちの方が好きです。

私が一連の投稿の中で「特定賃貸借（サブリース）」と書いていたと思うけど、これはわかりやすさのためです。
正確には特定賃貸借契約というのは、マスターリース契約のことです。

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ツリーをつけ間違えるミスを犯した
https://social.vivaldi.net/@DozingCat/111045449734469979

この季節には重要かも。
管理会社でも一定の場合にはエアコンの処分を行う義務があるらしい……あーしには関係ねえわw

管理を切られた…

賃貸不動産経営管理士に興味がある方はよろしければﾄﾞｿﾞｰ
まだ申込間に合うぞ！
試験は11/19(日)！

#賃管士 #賃貸不動産経営管理士

退勤おつー

３要件のうち、特に①みたいな実務経験があるだけの試験も受けていない人間に業務管理者をやらせるのはまずいという要請がひとつある。また、宅建士との住み分けという点でも１本化はすべての賃管士の悲願でもある。宅建士は”不動産取引の専門家”であって、賃貸物件管理の専門家ではない。不動産取引は従来通り宅建士が締めてもらうとして、その取引が終わった後の物件管理のフェーズにおいて賃管士の本懐があると思われる。
賃貸物件の維持管理の側面は既存のマンション管理者や管理業務主任者がそれぞれのステークホルダーにいるので、そことも協業しながらではあるが、特に賃貸物件の管理受託契約や特定賃貸借（サブリース）契約という契約締結やそれを管理会社において誠実に履行するという側面において賃管士の専任業務としてあるべきである。既存の不動産関係の国家資格でも棲み分けがあるので、それと肩を並べられるくらいの業務領域の明確化と力を与えてくれることを期待している。

各種雑誌に掲載された対談記事から。
賃貸住宅における「２つの老い」には膝を打った。その２つとは「建物の老い」と「入居者の老い」。ここでも高齢入居者の問題が取り上げられている。
「単身高齢者が年々増加しているのに、孤独死や残置物のリスクを恐れて、高齢者の入居を拒否するケースはいまだに多い」。このままだと大量の高齢ホームレスだよ。賃貸オーナーもリスクを負担しなければならない部分があるが、他方で、投資や商売でやっている人間に押しつければ賃貸オーナーになる人がいなくなるという問題も。課題は山積だ。
「将来的には、業務管理者になる要件が賃貸管理士に一本化されることを期待します」。私も期待しています！最終的にはこうなると思うけど。いや、そうであってもほしい。
というのも、賃管士という資格は賃貸住宅管理業法で定められた「業務管理者」になるための資格。その要件は、①2年以上の実務経験があること、②賃管士であること、③宅建士で所定の講習を受けたこと、の3ルートがある（賃貸住宅管理業法施行規則14条）。これは、業務管理者を増やすための暫定的な措置で、この記事では、要はこの要件を②に一本化したいという話。

サブリース契約は、オーナーもちゃんとリスクを理解していないし、賃貸物件の責任の所在があいまいになってしまうので入居者にとっても不利益が生じる。
サブリース事業者は事業として展開しているのに立場の弱いフリをして法律を笠に着ているのが本当に良くない。

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セミナーお疲れ様です

身元保証人が困難な高齢者の入居支援は重要な課題。リスク回避を重視する賃貸オーナーが高齢者の入居を拒否するのはよく聞く。高齢者は持ち家がないと住まいすら確保できないのかという話になってしまう。それで法律が作られている（高齢者居住安定法）。
これは、高齢入居者が亡くなった後の対応に向けた取り組みについて書かれている。特に、死亡後の契約の取り扱いや残置物の処理について手当てできる契約条項は重要である。賃貸オーナー側の受け入れ体制を整えることで、高齢者が安心して賃貸住宅に住めることに期待したい。

対談記事から。
賃貸住宅管理業法の制定は「『カボチャの馬車』事件がきっかけになった」ってそれ言っちゃっていいのかｗ
”専任業務の確立と業務領域の拡大”がサブテーマになっているが、これが是非とも実現してもらいたいな。現状だと、どうしても宅建士やその他の資格との棲み分けが難しいことや、そもそも独占業務がない点で賃管士の旨みが少ない。まさに、13条書面（管理受託契約）と30条書面（サブリース契約）といった重説が専任業務化してくれるとありがたい。また、ここは宅建士試験と異なるが、建物の修繕計画や賃貸経営について勉強させられるんだからその辺ももうちょっと力を入れて業務として明確化してほしいところ。

不動産取引の違って、賃貸管理契約（サブリース含む）の重説は電話（ビデオ通話ではない）で良くなったのか。いいのかそれで…

メインはこれ。有資格者ページから電子版が読めるけど。

今年も送られてきましたわね。賃管士向けの資料たち。
#賃管士 #賃貸不動産経営管理士

読売新聞オンライン: 処理水放出、初回分７８００トン完了…結果検証し１０月上旬頃にも２回目実施 https://www.yomiuri.co.jp/science/20230911-OYT1T50033/

Amazon studentsの本10％ポイント還元には逆らえない

社屋爆発💣️SE

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もう２時！？

お巡りを現行犯人逮捕だ！

笑った🤣

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nice ラー油冷やっこうどん.

nice キーマカレー.

お大事になさってください

PowerPointの人！？

【訃報】PowerPointの開発者デニス・オースティン氏が死去 - GIGAZINE
https://gigazine.net/news/20230911-dennis-austin-powerpoint-developer-passed-away/

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nice 雞腿便當.

nice サンデー.

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オーバラップ文庫って今年１０周年なんだ
https://10th.over-lap.net/

🤔

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週７休養

14キルミーおめ！

nice うどん.

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ポッドキャスト中では、税率をはじき出すシステムを作ろうとしたときに通常税率と軽減税率を判定するというコードの複雑さが存在することが課題内在性負荷である。他方、コードが汚くて読めないとか、謎の引数を使われていて気になってしまうといったものが課題外在性負荷である。
プログラマが「認知負荷が大きい」といっているのは、課題外在性負荷が高いことではないか、ということで、この課題外在性負荷を無くして脱落を減らしていくべきだという主張。

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課題内在性負荷と課題外在性負荷の話おもしろい。

102. A Philosophy of Software Design (3/3) w/ twada - fukadori.fm
https://podcasts.google.com/feed/aHR0cHM6Ly9yc3MuYXJ0MTkuY29tL2Z1a2Fib3Jp/episode/Z2lkOi8vYXJ0MTktZXBpc29kZS1sb2NhdG9yL1YwL3hVQkEzbzRRZ3pPTWowRHJ6X0NEdk5rYlpVaU1GNTVXVnE1OVN1T0ljdFE?ep=14

行政のポンチ絵は必要に迫られてああなっているだけで、本来は見習うべきでない

お掃除がんばて

実際21種類以上使っているケースで利用料払ってるか怪しいケースかなりある。
いらすとや使用文書の絵の種類数えがち。

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めっちゃ平熱で草

KD○Iの悪口ですか

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可読性は終わってるけど、１枚で必要な情報を得られる簡潔さという意味では「分かりやすい」といえる。

ポンチ絵は風刺画から転じて分かりやすい絵という意味らしいが、文字を詰め込みまくった画は分かりやすいと言えるかどうかは評価が分かれそう

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まだ夏休み気分が抜けない。授業再開は嫌じゃ～＾

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ヤマト運輸即落ち２コマ

エンジニアじゃなくても読書歴マウンターはろくな人ではない気がする

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私はNTTのシンテレワークシステム使ってるワ…

なんちゃってコンサル……

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この木なんの木

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スルーするはダジャレかなって😎

日立の宣伝だ！

nice 通天閣.

「スルーする」？？？？🤔

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管轄の税務署に聞いてみます！

ブロガーはかりそめの姿……（；ﾟ〇ﾟ)ﾊｯ

Twitterの一部界隈がやってたことですね。
ブロックリストを共有して連帯的にブロック。

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検索アルゴリズムでも変更されたのだろうか

ナポさん転売ヤーだったのか☺️

こわい問合せ……？はて

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立派な社会人のみなさんはお仕事に……

おもしろい

小規模ながら高品質な草の根ウェブの構築を目指す「Kagi Small Web」 - GIGAZINE
https://gigazine.net/news/20230911-kagi-small-Web/

nice とろろそば.

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聞いたことないな

nice lunch box.

しごてらー

「ポンチ絵」って元々風刺画のことを言ってたのか。行政が作るスライドとしてしかもう使われてない気がする……

雨降ってるめんどっちー

おはビバ～

nice とろろ昆布.

面白い結果が出ている

日米韓3ヶ国比較：マンガ・WEBTOON・アニメに関する動向調査～マンガ編～
https://mmdlabo.jp/investigation/detail_2250.html

おはよー

ブックライブ、話題の漫画を生み出す背景に”ビッグデータ”の活用あり マーケティング部担当者が語るヒットを生む秘訣｜Real Sound｜リアルサウンド ブック
https://realsound.jp/book/2023/09/post-1397685.html

おはようございます。
二度寝したらこんな時間に！危険な二度寝～

Welcome to ビバ丼

👀

足をタンスの角にぶつけたので休みます

そういうドラマありそう

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密輸品だ……